基隆市中正區觀海街180號4F/15F
2019-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 9.3 萬/坪 × 46.58 坪
權狀坪數46.58 坪
主建物24.42 坪
公設比40.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 46.58 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪46.58 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 10.3
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 10%比觀海街中位 低 14%比中正區 2019 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交435 萬
+40%
2026 年推估610 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2023-10-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 14.6 萬/坪總 680 萬 2023-09-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 14 萬/坪總 650 萬 2022-10-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 13.7 萬/坪總 640 萬 2020-09-17 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.06 坪 11.2 萬/坪總 380 萬 2019-12-29 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 9.6 萬/坪總 445 萬 2018-09-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 10.3 萬/坪總 350 萬 2017-10-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 9.1 萬/坪總 422 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。