基隆市中正區觀海街121號6F/14F
2026-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 90 萬 9.1 萬/坪 × 9.85 坪
權狀坪數9.85 坪
主建物6.29 坪
公設比24.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 9.85 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 3.56 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.85 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 11.2
觀海街中位 10.8
中正區 2026 年中位 19.4
比本棟中位 低 19%比觀海街中位 低 16%比中正區 2026 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）72 萬
每月月付2,697 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：非自然死亡親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-01 2F/14F 1房0廳1衛 · 9.85 坪 23.3 萬/坪總 230 萬 2024-07-10 6F/14F 1房0廳1衛 · 9.85 坪 9.1 萬/坪總 90 萬 2024-03-02 2F/14F 1房0廳1衛 · 9.85 坪 20.8 萬/坪總 205 萬 2022-06-14 9F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 17.6 萬/坪總 173 萬 2021-12-17 4F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 15.9 萬/坪總 157 萬 2019-04-16 6F/14F 1房0廳1衛 · 9.85 坪 7.8 萬/坪總 77 萬 2017-11-21 8F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 11.2 萬/坪總 110 萬 2016-07-01 14F/14F 1房1廳1衛 · 9.85 坪 10.6 萬/坪總 104 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。