基隆市信義區東明路77巷146號5F/5F
2023-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.3 萬/坪 × 36.72 坪
權狀坪數36.72 坪
主建物28.47 坪
公設比15.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 36.72 坪
└ 主建物 28.47 坪
└ 公設等 8.25 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪36.72 坪
土地坐落 東明段 511-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 11.7
東明路中位 14.1
信義區 2023 年中位 19.5
比本棟中位 高 5%比東明路中位 低 13%比信義區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+6%
2026 年推估477 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。