基隆市中正區觀海街36號2F/16F
2022-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 362 萬 17.7 萬/坪 × 20.48 坪
權狀坪數20.48 坪
主建物14.15 坪
公設比24.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 20.48 坪
└ 主建物 14.15 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪20.48 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 12
觀海街中位 10.8
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 47%比觀海街中位 高 64%比中正區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交362 萬
+11%
2026 年推估401 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,850 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 1F/16F 2房2廳2衛 · 31.53 坪 12.8 萬/坪總 405 萬 2025-08-07 3F/16F 2房2廳2衛 · 20.48 坪 17.8 萬/坪總 365 萬 2024-01-28 5F/16F 2房1廳2衛 · 20.48 坪 21 萬/坪總 430 萬 2023-07-03 16F/16F 2房1廳2衛 · 31.53 坪 15 萬/坪總 472 萬 2023-04-06 2F/16F 2房1廳2衛 · 20.48 坪 19 萬/坪總 390 萬 2021-10-14 5F/16F 2房1廳2衛 · 20.48 坪 17.1 萬/坪總 350 萬 2020-12-03 6F/16F 2房2廳2衛 · 20.48 坪 12 萬/坪總 245 萬 2019-05-23 12F/16F 2房1廳1衛 · 20.48 坪 12 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。