基隆市中正區調和街266巷101弄82號
2022-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 23.8 萬/坪 × 57.93 坪
權狀坪數57.93 坪
主建物33.85 坪
公設比20.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 57.93 坪
└ 主建物 33.85 坪
└ 公設等 24.08 坪
土地持分 24.53 坪
0 坪57.93 坪
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.8
調和街中位 17.5
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比調和街中位 高 36%比中正區 2022 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,388 萬
+10%
2026 年推估1,530 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：本案買賣總價款1388萬元包括土地款435萬元 建物款653萬元 車位款300萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。