基隆市中正區觀海街163號15F/16F
2024-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 230 萬 24.4 萬/坪 × 9.44 坪
權狀坪數9.44 坪
主建物6.29 坪
公設比21.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 9.44 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 3.15 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.44 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 11.2
觀海街中位 10.8
中正區 2024 年中位 20.7
比本棟中位 高 118%比觀海街中位 高 126%比中正區 2024 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交230 萬
-7%
2026 年推估213 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-19 16F/16F 1房0廳1衛 · 9.44 坪 21 萬/坪總 198 萬 2022-04-09 12F/16F 1房1廳1衛 · 9.44 坪 18 萬/坪總 170 萬 2020-09-07 16F/16F 1房1廳1衛 · 9.44 坪 8.5 萬/坪總 80 萬 2019-03-10 4F/16F 0房0廳1衛 · 9.44 坪 13.7 萬/坪總 130 萬 2018-07-10 4F/16F 1房1廳1衛 · 9.44 坪 13 萬/坪總 123 萬 2017-09-16 14F/16F 0房0廳1衛 · 9.44 坪 11.2 萬/坪總 106 萬 2016-07-21 2F/16F 1房1廳1衛 · 9.44 坪 11.3 萬/坪總 107 萬 2015-06-26 3F/16F 1房1廳1衛 · 9.44 坪 10.1 萬/坪總 95 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。