基隆市安樂區麥金路399號23F/25F
2024-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 41.6 萬/坪 × 26.47 坪
權狀坪數26.47 坪
主建物11.3 坪
公設比42.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 26.47 坪
└ 主建物 11.3 坪
└ 公設等 15.17 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪26.47 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 41.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 21.5
麥金路中位 21
安樂區 2024 年中位 19
比本棟中位 高 93%比麥金路中位 高 98%比安樂區 2024 年中位 高 119%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,100 萬
+3%
2026 年推估1,128 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層23F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-29 4F/25F 2房1廳1衛 · 26.47 坪 19.6 萬/坪總 520 萬 2025-06-14 9F/25F 2房1廳1衛 · 26.47 坪 41.6 萬/坪總 1,100 萬 2024-12-13 11F/25F 2房1廳1衛 · 21.67 坪 40.2 萬/坪總 870 萬 2024-05-09 15F/25F 2房1廳1衛 · 21.67 坪 40.2 萬/坪總 870 萬 2022-06-18 5F/25F 2房1廳1衛 · 26.47 坪 36.2 萬/坪總 945 萬 2021-04-19 12F/25F 2房1廳1衛 · 21.67 坪 30 萬/坪總 650 萬 2021-01-15 15F/25F 2房1廳1衛 · 21.67 坪 29.1 萬/坪總 630 萬 2020-09-25 10F/25F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 28.6 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。