基隆市仁愛區南榮路22號13F/15F
2018-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 18.8 萬/坪 × 43.58 坪
權狀坪數43.58 坪
主建物22.97 坪
公設比38.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.58 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 20.61 坪
土地持分 3.14 坪
0 坪43.58 坪
土地坐落 德厚段 38 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.9
南榮路中位 13.6
仁愛區 2018 年中位 18.6
比本棟中位 低 6%比南榮路中位 高 38%比仁愛區 2018 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交820 萬
+23%
2026 年推估1,013 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 4F/15F 4房2廳3衛 · 51.73 坪 24.6 萬/坪總 1,270 萬 2025-09-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 32.91 坪 25.8 萬/坪總 850 萬 2023-10-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 22.6 萬/坪總 900 萬 2021-02-21 14F/15F 4房2廳2衛 · 61.96 坪 20.2 萬/坪總 1,250 萬 2020-03-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 21.8 萬/坪總 950 萬 2020-02-25 3F/15F 5房2廳3衛 · 77.65 坪 18.4 萬/坪總 1,430 萬 2019-11-19 4F/15F 3房1廳1衛 · 32.54 坪 15.4 萬/坪總 500 萬 2019-05-18 9F/15F 4房2廳2衛 · 35.68 坪 24.1 萬/坪總 860 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。