基隆市中山區華興街53巷7號4F/8F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.4 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物13.56 坪
公設比51.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 13.56 坪
└ 公設等 18.43 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 大德段 680-18 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 15.5
華興街中位 16.7
中山區 2019 年中位 11.6
比本棟中位 低 14%比華興街中位 低 20%比中山區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交430 萬
+66%
2026 年推估713 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。