基隆市安樂區中和路85巷28號6F/11F
2019-07-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 14.1 萬/坪 × 31.84 坪
權狀坪數31.84 坪
主建物18.5 坪
公設比18.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.84 坪
└ 主建物 18.5 坪
└ 公設等 13.34 坪
土地持分 6.68 坪
0 坪31.84 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.6
中和路中位 10.7
安樂區 2019 年中位 14.1
比本棟中位 低 3%比中和路中位 高 32%比安樂區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+26%
2026 年推估568 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-11 6F/11F 4房2廳2衛 · 31.84 坪 19.8 萬/坪總 630 萬 2025-08-12 11F/11F 3房2廳2衛 · 25.97 坪 20.4 萬/坪總 530 萬 2025-04-14 11F/11F 3房2廳2衛 · 21.03 坪 13.8 萬/坪總 290 萬 2022-11-30 8F/11F 3房2廳2衛 · 19.96 坪 18.6 萬/坪總 372 萬 2021-08-10 10F/11F 3房2廳3衛 · 32.71 坪 15.6 萬/坪總 510 萬 2020-08-01 10F/11F 4房2廳2衛 · 25.97 坪 14.6 萬/坪總 380 萬 2020-06-24 10F/11F 1房1廳2衛 · 27.17 坪 15.5 萬/坪總 420 萬 2020-06-07 11F/11F 4房1廳2衛 · 35.85 坪 12.6 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。