基隆市中正區觀海街187號4F/16F
2020-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 159 萬 16.5 萬/坪 × 9.67 坪
權狀坪數9.67 坪
主建物6.29 坪
公設比25.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 9.67 坪
└ 主建物 6.29 坪
└ 公設等 3.38 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪9.67 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 14
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 18%比觀海街中位 高 53%比中正區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交159 萬
+30%
2026 年推估206 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）127 萬
每月月付4,765 元
30 年總利息44 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-02-25 7F/16F 1房0廳1衛 · 9.67 坪 22.8 萬/坪總 220 萬 2023-01-11 16F/16F 1房1廳1衛 · 9.67 坪 20.2 萬/坪總 195 萬 2020-02-13 6F/16F 1房1廳1衛 · 9.67 坪 14.4 萬/坪總 139 萬 2019-11-13 15F/16F 1房0廳1衛 · 9.67 坪 14 萬/坪總 135 萬 2019-05-08 11F/16F 1房0廳1衛 · 9.67 坪 14.3 萬/坪總 138 萬 2018-01-31 2F/16F 1房0廳1衛 · 9.68 坪 11.9 萬/坪總 115 萬 2017-06-19 3F/16F 1房0廳1衛 · 9.67 坪 10.9 萬/坪總 105 萬 2015-08-25 4F/16F 1房1廳1衛 · 9.67 坪 10.7 萬/坪總 103 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。