基隆市安樂區基金三路46巷28號1F/12F
2023-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 14.9 萬/坪 × 35.28 坪
權狀坪數35.28 坪
主建物20.29 坪
公設比23.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.28 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪35.28 坪
土地坐落 湖海段 960 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價420 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 12.5
基金三路中位 11.5
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 19%比基金三路中位 高 30%比安樂區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交490 萬
+3%
2026 年推估505 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-08 10F/12F 3房1廳2衛 · 28.08 坪 15 萬/坪總 420 萬 2025-02-09 11F/12F 3房1廳2衛 · 28.08 坪 16.4 萬/坪總 460 萬 2024-01-19 1F/12F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 18.1 萬/坪總 640 萬 2023-08-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 13.7 萬/坪總 385 萬 2021-06-20 7F/12F 2房1廳2衛 · 28.08 坪 10.6 萬/坪總 298 萬 2020-04-13 3房1廳1衛 · 28.08 坪 12.5 萬/坪總 350 萬 2016-08-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 28.08 坪 9.3 萬/坪總 262 萬 2015-12-29 1F/12F 2房2廳2衛 · 28.28 坪 12 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。