基隆市中正區觀海街83號6F/15F
2019-03-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 7.3 萬/坪 × 60.66 坪
權狀坪數60.66 坪
主建物24.44 坪
公設比53.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 60.66 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 36.22 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪60.66 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 7.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 10.4
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 30%比觀海街中位 低 32%比中正區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交440 萬
+40%
2026 年推估617 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-08-24 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 10.4 萬/坪總 488 萬 2021-04-02 5F/15F 2房2廳2衛 · 46.77 坪 12.1 萬/坪總 565 萬 2020-12-07 5F/15F 2房2廳2衛 · 46.77 坪 12.4 萬/坪總 580 萬 2019-06-02 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 9.8 萬/坪總 460 萬 2016-05-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 10.3 萬/坪總 480 萬 2015-03-24 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 8.6 萬/坪總 300 萬 2013-11-06 7F/15F 4房2廳2衛 · 35.05 坪 11.7 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。