基隆市中正區調和街266巷2號
2021-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,850 萬 19.6 萬/坪 × 94.42 坪
權狀坪數94.42 坪
主建物88.17 坪
公設比1.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 94.42 坪
└ 主建物 88.17 坪
└ 公設等 6.25 坪
土地持分 61.66 坪
0 坪94.42 坪
土地坐落 調和段 742 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 16.2
調和街中位 17.5
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 21%比調和街中位 高 12%比中正區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+27%
2026 年推估2,341 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。