基隆市中正區觀海街207號12F/16F
2020-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 12.3 萬/坪 × 35.92 坪
權狀坪數35.92 坪
主建物24.36 坪
公設比22.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 35.92 坪
└ 主建物 24.36 坪
└ 公設等 11.56 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪35.92 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 10.9
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 13%比觀海街中位 高 14%比中正區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+30%
2026 年推估570 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。