基隆市中正區觀海街60號14F/16F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 363 萬 12.5 萬/坪 × 29.02 坪
權狀坪數29.02 坪
主建物19.36 坪
公設比24%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 29.02 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 9.66 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪29.02 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 10.3
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 21%比觀海街中位 高 16%比中正區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交363 萬
+27%
2026 年推估462 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）290 萬
每月月付10,880 元
30 年總利息101 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 2F/16F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 17 萬/坪總 680 萬 2021-09-07 12F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 13.6 萬/坪總 395 萬 2021-05-15 12F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 11.4 萬/坪總 330 萬 2020-05-31 4F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 10 萬/坪總 290 萬 2015-12-05 12F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 10.3 萬/坪總 300 萬 2015-04-24 10F/16F 2房1廳2衛 · 40.08 坪 8.5 萬/坪總 340 萬 2014-08-08 16F/16F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 8.8 萬/坪總 254 萬 2014-04-15 2F/16F 2房2廳1衛 · 40.08 坪 6.5 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。