基隆市信義區東明路77巷52號5F/5F
2018-11-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 16 萬/坪 × 31.88 坪
權狀坪數31.88 坪
主建物24.02 坪
公設比15%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.88 坪
└ 主建物 24.02 坪
└ 公設等 7.86 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪31.88 坪
土地坐落 東明段 644-14 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.6
東明路中位 14.1
信義區 2018 年中位 14.3
比本棟中位 低 9%比東明路中位 高 13%比信義區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+42%
2026 年推估726 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：5樓有電梯。含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。