基隆市安樂區中和路85巷38號8F/11F
2019-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 22.6 萬/坪 × 12.61 坪
權狀坪數12.61 坪
主建物11.32 坪
公設比0%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 12.61 坪
└ 主建物 11.32 坪
└ 公設等 1.29 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪12.61 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價285 萬
扣車位後房價285 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 16.3
中和路中位 10.7
安樂區 2019 年中位 14.1
比本棟中位 高 39%比中和路中位 高 111%比安樂區 2019 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交285 萬
+26%
2026 年推估360 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-20 3F/11F 3房1廳1衛 · 15.16 坪 22.4 萬/坪總 340 萬 2025-01-07 6F/11F 3房2廳2衛 · 20.31 坪 23.1 萬/坪總 470 萬 2024-07-16 6F/11F 2房1廳1衛 · 21.41 坪 21.3 萬/坪總 455 萬 2024-03-30 8F/11F 3房2廳2衛 · 21.11 坪 20.1 萬/坪總 425 萬 2023-09-24 10F/11F 3房1廳1衛 · 15.89 坪 22.7 萬/坪總 360 萬 2023-08-31 9F/11F 2房2廳1衛 · 15.11 坪 22.5 萬/坪總 340 萬 2023-05-12 11F/11F 3房2廳1衛 · 31.54 坪 20 萬/坪總 630 萬 2023-03-21 10F/11F 3房1廳1衛 · 15.89 坪 21.7 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。