基隆市中正區觀海街145號11F/16F
2019-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 334 萬 9.5 萬/坪 × 35.01 坪
權狀坪數35.01 坪
主建物15.34 坪
公設比20.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 35.01 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 19.67 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪35.01 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價334 萬
扣車位後房價334 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 10.1
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 6%比觀海街中位 低 12%比中正區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交334 萬
+40%
2026 年推估468 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）67 萬
貸款（8 成）267 萬
每月月付10,010 元
30 年總利息93 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 11F/16F 2房1廳2衛 · 35.01 坪 13.4 萬/坪總 470 萬 2024-09-14 6F/16F 2房1廳2衛 · 21.87 坪 20.1 萬/坪總 440 萬 2024-05-07 13F/16F 1房1廳2衛 · 35.01 坪 17.1 萬/坪總 600 萬 2021-06-29 12F/16F 2房1廳2衛 · 21.87 坪 12.8 萬/坪總 280 萬 2021-03-17 5F/16F 2房2廳2衛 · 35.77 坪 10.1 萬/坪總 360 萬 2019-06-24 16F/16F 2房1廳2衛 · 35.01 坪 9.1 萬/坪總 320 萬 2018-05-23 4F/16F 2房1廳2衛 · 21.87 坪 11.7 萬/坪總 255 萬 2018-04-21 12F/16F 2房1廳2衛 · 21.87 坪 11 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。