基隆市中正區新豐街272號20F/23F
2022-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 20.6 萬/坪 × 29.63 坪
權狀坪數29.63 坪
主建物20.76 坪
公設比21.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 29.63 坪
└ 主建物 20.76 坪
└ 公設等 8.87 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪29.63 坪
土地坐落 調和段 1413 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 12.3
新豐街中位 14.6
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 67%比新豐街中位 高 41%比中正區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交610 萬
+11%
2026 年推估676 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 20F/23F 3房2廳1衛 · 29.63 坪 23.3 萬/坪總 690 萬 2024-10-11 16F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 25.6 萬/坪總 758 萬 2024-09-27 19F/23F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 21 萬/坪總 888 萬 2023-09-14 9F/23F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 18 萬/坪總 760 萬 2023-07-22 17F/23F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 17.2 萬/坪總 725 萬 2023-03-18 9F/23F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 14.6 萬/坪總 618 萬 2023-02-15 5F/23F 3房2廳2衛 · 29.63 坪 13.5 萬/坪總 400 萬 2022-11-28 19F/23F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 14.8 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。