基隆市中正區觀海街181號13F/16F
2019-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 240 萬 11.2 萬/坪 × 21.4 坪
權狀坪數21.4 坪
主建物15.34 坪
公設比18.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 21.4 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 6.06 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪21.4 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.7
觀海街中位 10.8
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 4%比觀海街中位 高 4%比中正區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交240 萬
+40%
2026 年推估336 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）192 萬
每月月付7,193 元
30 年總利息67 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-17 9F/16F 2房2廳2衛 · 21.4 坪 18.5 萬/坪總 395 萬 2023-06-15 11F/16F 1房2廳2衛 · 21.4 坪 18.6 萬/坪總 398 萬 2023-02-05 12F/16F 2房1廳2衛 · 21.4 坪 16.8 萬/坪總 360 萬 2022-12-29 14F/16F 1房2廳1衛 · 21.4 坪 17.8 萬/坪總 380 萬 2022-08-04 6F/16F 2房1廳1衛 · 21.4 坪 12.2 萬/坪總 260 萬 2021-08-22 3F/16F 1房1廳2衛 · 21.4 坪 12 萬/坪總 257 萬 2020-06-22 6F/16F 3房1廳2衛 · 21.4 坪 11.7 萬/坪總 250 萬 2018-05-25 5F/16F 2房1廳2衛 · 21.4 坪 11.7 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。