基隆市中正區觀海街47號8F/15F
2016-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 10.9 萬/坪 × 45.89 坪
權狀坪數45.89 坪
主建物24.41 坪
公設比39.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 45.89 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪45.89 坪
土地坐落 長潭段 845 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 13.1
觀海街中位 10.8
中正區 2016 年中位 13.7
比本棟中位 低 17%比觀海街中位 高 1%比中正區 2016 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-02-27 15F/15F 2房2廳2衛 · 45.89 坪 14 萬/坪總 640 萬 2021-08-20 1F/15F 2房1廳1衛 · 34.19 坪 12 萬/坪總 410 萬 2020-11-07 15F/15F 2房2廳2衛 · 45.89 坪 13.1 萬/坪總 600 萬 2019-07-20 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 13.1 萬/坪總 600 萬 2018-11-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 13.6 萬/坪總 625 萬 2014-04-21 1F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 8.3 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。