基隆市七堵區實踐路246號12F/14F
2023-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 31.2 萬/坪 × 55.48 坪
權狀坪數55.48 坪
主建物29.5 坪
公設比40.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.48 坪
└ 主建物 29.5 坪
└ 公設等 25.98 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪55.48 坪
土地坐落 五堵段五堵北小段 647 地號
價格拆解
成交總價1,730 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 28.4
實踐路中位 27.7
七堵區 2023 年中位 20.6
比本棟中位 高 10%比實踐路中位 高 13%比七堵區 2023 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,730 萬
+12%
2026 年推估1,941 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-12-27 12F/14F 4房2廳2衛 · 55.48 坪 28.8 萬/坪總 1,483 萬 2019-12-22 13F/14F 4房2廳2衛 · 55.48 坪 28.8 萬/坪總 1,493 萬 2019-12-18 11F/14F 4房2廳2衛 · 55.48 坪 28.4 萬/坪總 1,465 萬 2019-12-03 4F/14F 4房2廳2衛 · 55.48 坪 30.4 萬/坪總 1,564 萬 2019-11-26 2F/14F 4房2廳2衛 · 54.97 坪 27.7 萬/坪總 1,419 萬 2019-11-02 9F/14F 4房2廳2衛 · 55.24 坪 28.4 萬/坪總 1,470 萬 2019-08-16 10F/14F 4房2廳2衛 · 55.48 坪 28.4 萬/坪總 1,465 萬 2019-08-08 3F/14F 4房2廳2衛 · 55.24 坪 27.7 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。