基隆市安樂區樂利二街62巷231號10F/13F
2025-10-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 452 萬 20.9 萬/坪 × 21.64 坪
權狀坪數21.64 坪
主建物11.34 坪
公設比3.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.64 坪
└ 主建物 11.34 坪
└ 公設等 10.3 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪21.64 坪
土地坐落 麥金段 613 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價452 萬
扣車位後房價452 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 16.2
樂利二街中位 15.8
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 高 29%比樂利二街中位 高 32%比安樂區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交452 萬
+1%
2026 年推估457 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）362 萬
每月月付13,547 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-08-14 6F/13F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 22.9 萬/坪總 800 萬 2023-03-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 18 萬/坪總 780 萬 2022-11-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 16.2 萬/坪總 565 萬 2018-10-24 6F/13F 2房2廳2衛 · 34.99 坪 13.1 萬/坪總 458 萬 2018-08-31 8F/13F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 13.3 萬/坪總 585 萬 2018-05-30 2F/13F 3房2廳2衛 · 43.29 坪 13.2 萬/坪總 570 萬 2014-05-05 8F/13F 3房2廳1衛 · 43.84 坪 8 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。