基隆市仁愛區劉銘傳路20巷18號3F/4F
2021-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 20.4 萬/坪 × 24.5 坪
權狀坪數24.5 坪
主建物19.85 坪
公設比9.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.5 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 4.65 坪
土地持分 8.02 坪
0 坪24.5 坪
土地坐落 延年段 1392 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 18.8
劉銘傳路中位 16.9
仁愛區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 高 9%比劉銘傳路中位 高 21%比仁愛區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+18%
2026 年推估589 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。