基隆市中山區復興路259巷33之2號1F/5F
2020-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 12 萬/坪 × 41.74 坪
權狀坪數41.74 坪
主建物23.87 坪
公設比10.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.74 坪
└ 主建物 23.87 坪
└ 公設等 17.87 坪
土地持分 12.77 坪
0 坪41.74 坪
土地坐落 德安段 527 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 11.2
復興路中位 28.9
中山區 2020 年中位 12.4
比本棟中位 高 7%比復興路中位 低 58%比中山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+56%
2026 年推估782 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。