基隆市安樂區中和路85巷40之4號1F/11F
2019-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 13 萬/坪 × 20.36 坪
權狀坪數20.36 坪
主建物13.78 坪
公設比21.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 20.36 坪
└ 主建物 13.78 坪
└ 公設等 6.58 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪20.36 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 18.7
中和路中位 10.7
安樂區 2019 年中位 14.1
比本棟中位 低 30%比中和路中位 高 21%比安樂區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交265 萬
+26%
2026 年推估335 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。