基隆市中正區觀海街158號7F/16F
2012-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 7.9 萬/坪 × 46.58 坪
權狀坪數46.58 坪
主建物24.43 坪
公設比40%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 46.58 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪46.58 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價310 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價270 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 10.7
觀海街中位 10.8
中正區 2012 年中位 8.4
比本棟中位 低 26%比觀海街中位 低 27%比中正區 2012 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。