基隆市安樂區中和路85巷42號17F/22F
2022-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 13.2 萬/坪 × 43.84 坪
權狀坪數43.84 坪
主建物25.79 坪
公設比36.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.84 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 18.05 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪43.84 坪
土地坐落 代天府段 837 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 11.1
中和路中位 10.7
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 19%比中和路中位 高 23%比安樂區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交580 萬
+7%
2026 年推估623 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 21F/22F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 15.7 萬/坪總 635 萬 2024-12-30 11F/22F 2房2廳2衛 · 34.46 坪 13.6 萬/坪總 470 萬 2024-12-02 21F/22F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 16 萬/坪總 650 萬 2024-11-04 2房1廳1衛 · 24.66 坪 14.2 萬/坪總 350 萬 2024-05-01 19F/22F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 15.1 萬/坪總 385 萬 2024-01-26 21F/22F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 15.2 萬/坪總 520 萬 2023-10-15 2房1廳1衛 · 24.66 坪 13 萬/坪總 320 萬 2023-05-08 3房2廳1衛 · 34.46 坪 12.3 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。