基隆市安樂區安樂路一段25號1F/7F
2019-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 31.3 萬/坪 × 40.55 坪
權狀坪數40.55 坪
主建物17.21 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.55 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 23.34 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪40.55 坪
土地坐落 觀音段 67 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價910 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 29.3
安樂路一段中位 15.2
安樂區 2019 年中位 14.1
比本棟中位 高 7%比安樂路一段中位 高 106%比安樂區 2019 年中位 高 122%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+26%
2026 年推估1,326 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-13 1F/7F 2房1廳2衛 · 40.55 坪 33.3 萬/坪總 1,350 萬 2023-05-10 6F/7F 2房2廳2衛 · 42.41 坪 30.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-10-28 2F/7F 2房2廳2衛 · 42.41 坪 24.3 萬/坪總 1,030 萬 2022-07-22 4F/7F 2房2廳2衛 · 42.41 坪 23.7 萬/坪總 1,005 萬 2021-10-14 6F/7F 2房2廳2衛 · 42.41 坪 31.9 萬/坪總 1,146 萬 2019-07-22 7F/7F 2房2廳2衛 · 42.41 坪 29.3 萬/坪總 1,030 萬 2019-06-06 5F/7F 2房2廳1衛 · 42.41 坪 29.3 萬/坪總 1,045 萬 2019-04-13 2F/7F 2房2廳2衛 · 42.41 坪 28.1 萬/坪總 998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。