基隆市安樂區安一路139號9F/9F
2023-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 21.6 萬/坪 × 35.2 坪
權狀坪數35.2 坪
主建物20.38 坪
公設比35%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.2 坪
└ 主建物 20.38 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪35.2 坪
土地坐落 觀音段 794 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21
安一路中位 11.4
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 3%比安一路中位 高 89%比安樂區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交760 萬
+6%
2026 年推估807 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：9樓:2房2廳2衛，頂樓增建:1房1廳1衛親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。