基隆市中正區新豐街161巷89號4F/4F
2019-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 346 萬 12.8 萬/坪 × 26.94 坪
權狀坪數26.94 坪
主建物22.16 坪
公設比7.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 26.94 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 4.78 坪
土地持分 9.22 坪
0 坪26.94 坪
土地坐落 長潭段 975-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 5.8
新豐街中位 14.6
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 高 121%比新豐街中位 低 12%比中正區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交346 萬
+40%
2026 年推估485 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）277 萬
每月月付10,370 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。