基隆市中正區觀海街93號12F/16F
2020-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 11.8 萬/坪 × 35.55 坪
權狀坪數35.55 坪
主建物24.44 坪
公設比21.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 35.55 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪35.55 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 10
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 18%比觀海街中位 高 9%比中正區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+29%
2026 年推估542 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 12F/16F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 13.6 萬/坪總 485 萬 2025-07-26 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 18.6 萬/坪總 660 萬 2025-01-13 11F/16F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 18.6 萬/坪總 660 萬 2022-04-13 9F/16F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 13.8 萬/坪總 680 萬 2021-06-12 16F/16F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 10.7 萬/坪總 380 萬 2020-02-07 9F/16F 3房2廳2衛 · 49.45 坪 9.4 萬/坪總 465 萬 2018-02-04 16F/16F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 11 萬/坪總 390 萬 2017-11-30 15F/16F 3房2廳2衛 · 35.55 坪 10 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。