基隆市中正區觀海街56號4F/16F
2023-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 17.3 萬/坪 × 28.84 坪
權狀坪數28.84 坪
主建物19.22 坪
公設比24%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.84 坪
└ 主建物 19.22 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪28.84 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 9.2
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 高 88%比觀海街中位 高 60%比中正區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+3%
2026 年推估515 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-04 13F/16F 3房2廳2衛 · 28.84 坪 19.4 萬/坪總 560 萬 2023-08-19 4F/16F 3房1廳2衛 · 28.84 坪 16.6 萬/坪總 480 萬 2022-12-07 14F/16F 3房2廳2衛 · 28.84 坪 13.9 萬/坪總 400 萬 2021-05-15 14F/16F 3房2廳2衛 · 28.84 坪 10.8 萬/坪總 312 萬 2017-12-24 11F/16F 2房2廳2衛 · 39.89 坪 8.8 萬/坪總 350 萬 2016-10-06 1F/16F 2房1廳2衛 · 28.84 坪 13.2 萬/坪總 380 萬 2016-08-28 11F/16F 2房2廳1衛 · 39.89 坪 8.8 萬/坪總 350 萬 2015-11-15 3F/16F 3房1廳2衛 · 39.89 坪 8.5 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。