基隆市中正區觀海街29號8F/15F
2020-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 9.9 萬/坪 × 45.31 坪
權狀坪數45.31 坪
主建物24.41 坪
公設比39%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 45.31 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 20.9 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪45.31 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 12.9
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 低 23%比觀海街中位 低 8%比中正區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+30%
2026 年推估583 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二等親買賣
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 13 萬/坪總 590 萬 2024-06-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 15.7 萬/坪總 710 萬 2022-03-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.25 坪 13.7 萬/坪總 468 萬 2017-07-31 1F/15F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 13.2 萬/坪總 450 萬 2014-10-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.31 坪 9.9 萬/坪總 450 萬 2014-04-17 12F/15F 3房2廳2衛 · 34.25 坪 12.9 萬/坪總 440 萬 2013-09-18 1F/15F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 12 萬/坪總 410 萬 2013-06-18 1F/15F 0房0廳0衛 · 34.22 坪 9.1 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。