基隆市中正區觀海街50號1F/16F
2025-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 425 萬 20.8 萬/坪 × 20.48 坪
權狀坪數20.48 坪
主建物14.15 坪
公設比24.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.48 坪
└ 主建物 14.15 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪20.48 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 11.1
觀海街中位 10.8
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 87%比觀海街中位 高 93%比中正區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交425 萬
-1%
2026 年推估421 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層1F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-02 15F/16F 2房2廳2衛 · 20.48 坪 19.5 萬/坪總 400 萬 2023-03-28 1F/16F 1房2廳2衛 · 20.48 坪 20.8 萬/坪總 425 萬 2022-08-15 12F/16F 4房2廳1衛 · 71.61 坪 10.9 萬/坪總 780 萬 2021-08-29 15F/16F 2房1廳2衛 · 20.48 坪 13.7 萬/坪總 280 萬 2021-07-04 2F/16F 2房1廳2衛 · 31.06 坪 11.3 萬/坪總 352 萬 2020-12-06 2F/16F 2房1廳2衛 · 31.06 坪 11.1 萬/坪總 345 萬 2019-03-15 16F/16F 2房1廳2衛 · 20.48 坪 11.1 萬/坪總 228 萬 2018-09-20 13F/16F 2房2廳2衛 · 20.48 坪 13.6 萬/坪總 278 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。