基隆市安樂區中和路77號8F/9F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 24.8 萬/坪 × 57.64 坪
權狀坪數57.64 坪
主建物24.81 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57.64 坪
└ 主建物 24.81 坪
└ 公設等 32.83 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪57.64 坪
土地坐落 代天府段 898 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 25.2
中和路中位 10.7
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 低 2%比中和路中位 高 132%比安樂區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,300 萬
+22%
2026 年推估1,580 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地價款7280000元建物價款3920000元車位價款1800000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-10 3F/9F 3房2廳2衛 · 57.64 坪 26.1 萬/坪總 1,350 萬 2025-06-30 5F/9F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 25.7 萬/坪總 1,425 萬 2025-06-15 4F/9F 3房2廳2衛 · 45.16 坪 32.5 萬/坪總 1,468 萬 2025-05-06 1F/9F 0房0廳0衛 · 218.51 坪 52 萬/坪總 9,000 萬 2024-05-27 5F/9F 3房2廳2衛 · 70.12 坪 30.1 萬/坪總 1,700 萬 2024-01-19 9F/9F 3房2廳2衛 · 57.64 坪 30.9 萬/坪總 1,575 萬 2023-08-30 8F/9F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 28.2 萬/坪總 1,400 萬 2023-06-03 7F/9F 3房2廳2衛 · 70.12 坪 30.1 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。