基隆市中正區觀海街162號2F/16F
2022-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 14.2 萬/坪 × 33.73 坪
權狀坪數33.73 坪
主建物24.42 坪
公設比18.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.73 坪
└ 主建物 24.42 坪
└ 公設等 9.31 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪33.73 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 11.2
觀海街中位 10.8
中正區 2022 年中位 17.3
比本棟中位 高 27%比觀海街中位 高 31%比中正區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+11%
2026 年推估532 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-01 4F/16F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 15.4 萬/坪總 520 萬 2024-05-09 7F/16F 3房2廳2衛 · 58.77 坪 16.9 萬/坪總 990 萬 2022-12-25 8F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 14.6 萬/坪總 677 萬 2021-10-04 2F/16F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 11.7 萬/坪總 395 萬 2021-03-04 13F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 11.9 萬/坪總 550 萬 2020-08-26 3F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 10.8 萬/坪總 500 萬 2020-02-28 3F/16F 3房2廳2衛 · 46.25 坪 11.2 萬/坪總 520 萬 2020-01-17 13F/16F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 9.2 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。