基隆市仁愛區仁二路95號3F/8F
2020-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,230 萬 23.7 萬/坪 × 51.86 坪
權狀坪數51.86 坪
主建物45.11 坪
公設比11.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 51.86 坪
└ 主建物 45.11 坪
└ 公設等 6.75 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪51.86 坪
土地坐落 延平段 440 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.7
仁二路中位 18.9
仁愛區 2020 年中位 19.8
比本棟中位 高 0%比仁二路中位 高 25%比仁愛區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,230 萬
+11%
2026 年推估1,359 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。