基隆市中正區觀海街123號14F/14F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 306 萬 11.5 萬/坪 × 26.57 坪
權狀坪數26.57 坪
主建物17.79 坪
公設比24.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 26.57 坪
└ 主建物 17.79 坪
└ 公設等 8.78 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪26.57 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 10
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 15%比觀海街中位 高 6%比中正區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交306 萬
+27%
2026 年推估389 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）245 萬
每月月付9,171 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 9F/14F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 13.6 萬/坪總 550 萬 2025-06-15 9F/14F 2房1廳2衛 · 40.47 坪 13.9 萬/坪總 500 萬 2021-10-04 5F/14F 2房2廳2衛 · 26.57 坪 11.5 萬/坪總 305 萬 2020-08-27 7F/14F 2房1廳2衛 · 26.57 坪 11 萬/坪總 292 萬 2020-03-07 4F/14F 2房1廳2衛 · 40.47 坪 9.4 萬/坪總 379 萬 2018-01-11 14F/14F 2房2廳2衛 · 26.57 坪 11.7 萬/坪總 310 萬 2017-07-13 6F/14F 2房1廳2衛 · 26.57 坪 11.2 萬/坪總 297 萬 2017-03-08 11F/14F 2房1廳1衛 · 26.57 坪 10 萬/坪總 265 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。