基隆市中正區觀海街77號3F/15F
2021-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 542 萬 11.6 萬/坪 × 46.8 坪
權狀坪數46.8 坪
主建物24.44 坪
公設比40.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.8 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪46.8 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價542 萬
扣車位後房價542 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 10.3
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 13%比觀海街中位 高 7%比中正區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交542 萬
+27%
2026 年推估689 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）434 萬
每月月付16,244 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 16.8 萬/坪總 588 萬 2020-03-17 10F/15F 3房1廳2衛 · 46.77 坪 9.7 萬/坪總 455 萬 2019-12-11 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 9.2 萬/坪總 430 萬 2017-04-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 10.3 萬/坪總 360 萬 2016-06-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 8.5 萬/坪總 395 萬 2016-01-25 15F/15F 3房2廳1衛 · 35.05 坪 10.8 萬/坪總 380 萬 2014-12-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.1 坪 8 萬/坪總 370 萬 2014-04-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 10.6 萬/坪總 371 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。