基隆市中正區觀海街120號14F/16F
2023-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 520 萬 10.5 萬/坪 × 49.67 坪
權狀坪數49.67 坪
主建物26.87 坪
公設比38.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 49.67 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 22.8 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪49.67 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11.1
觀海街中位 10.8
中正區 2023 年中位 18.6
比本棟中位 低 5%比觀海街中位 低 3%比中正區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交520 萬
+2%
2026 年推估533 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-30 13F/16F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 15.7 萬/坪總 780 萬 2024-04-30 11F/16F 4房2廳2衛 · 39.42 坪 15.7 萬/坪總 620 萬 2022-01-07 16F/16F 4房2廳2衛 · 39.42 坪 14 萬/坪總 550 萬 2021-03-20 7F/16F 4房2廳2衛 · 49.67 坪 10.8 萬/坪總 538 萬 2018-01-28 5F/16F 3房2廳1衛 · 49.67 坪 11.1 萬/坪總 550 萬 2017-02-11 16F/16F 4房2廳2衛 · 39.42 坪 11.4 萬/坪總 450 萬 2016-10-05 5F/16F 3房2廳2衛 · 49.67 坪 10.7 萬/坪總 530 萬 2013-12-25 4F/16F 4房2廳2衛 · 49.67 坪 9.2 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。