基隆市信義區花源五街35號9F/9F
2020-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 660 萬 12 萬/坪 × 54.87 坪
權狀坪數54.87 坪
主建物33.41 坪
公設比31%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.87 坪
└ 主建物 33.41 坪
└ 公設等 21.46 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪54.87 坪
土地坐落 福祿段 499-2 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 13.4
花源五街中位 11.7
信義區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 低 10%比花源五街中位 高 3%比信義區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交660 萬
+32%
2026 年推估871 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。