基隆市安樂區樂利二街62巷243號9F/12F
2019-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 13 萬/坪 × 33.81 坪
權狀坪數33.81 坪
主建物17.11 坪
公設比44.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 33.81 坪
└ 主建物 17.11 坪
└ 公設等 16.7 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪33.81 坪
土地坐落 麥金段 613 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價440 萬
扣車位後房價440 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 15
樂利二街中位 15.8
安樂區 2019 年中位 14.1
比本棟中位 低 13%比樂利二街中位 低 18%比安樂區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交440 萬
+27%
2026 年推估558 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-06 10F/12F 2房1廳1衛 · 12.48 坪 16 萬/坪總 200 萬 2025-06-23 11F/12F 2房1廳1衛 · 24.95 坪 24 萬/坪總 600 萬 2022-12-29 4F/12F 2房1廳1衛 · 24.95 坪 20 萬/坪總 500 萬 2020-07-31 10F/12F 2房2廳1衛 · 24.95 坪 15 萬/坪總 375 萬 2020-04-14 9F/12F 2房1廳1衛 · 33.81 坪 13.9 萬/坪總 470 萬 2014-06-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 24.95 坪 13.4 萬/坪總 335 萬 2013-12-05 10F/12F 2房1廳1衛 · 24.95 坪 11.2 萬/坪總 280 萬 2013-08-11 4F/12F 2房1廳1衛 · 24.95 坪 10.4 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。