基隆市中正區調和街266巷101弄87號
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 20.3 萬/坪 × 58.39 坪
權狀坪數58.39 坪
主建物39.47 坪
公設比20.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 58.39 坪
└ 主建物 39.47 坪
└ 公設等 18.92 坪
土地持分 27.96 坪
0 坪58.39 坪
土地坐落 調和段 848 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,205 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
調和街中位 17.7
中正區 2021 年中位 15.5
比本棟中位 高 0%比調和街中位 高 15%比中正區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,205 萬
+27%
2026 年推估1,530 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：本案總價款1205萬元包括 土地款636萬元 建物款424萬元 車位款145萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。