基隆市中正區觀海街46號4F/16F
2021-07-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 190 萬 13.2 萬/坪 × 14.42 坪
權狀坪數14.42 坪
主建物9.61 坪
公設比24%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 14.42 坪
└ 主建物 9.61 坪
└ 公設等 4.81 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪14.42 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 10.5
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 26%比觀海街中位 高 22%比中正區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交190 萬
+27%
2026 年推估240 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）152 萬
每月月付5,695 元
30 年總利息53 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 15F/16F 3房1廳2衛 · 39.89 坪 13.5 萬/坪總 540 萬 2024-05-24 1F/16F 3房2廳2衛 · 28.84 坪 20.1 萬/坪總 580 萬 2023-07-08 14F/16F 3房1廳2衛 · 39.42 坪 14.2 萬/坪總 558 萬 2022-01-14 15F/16F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 12.2 萬/坪總 488 萬 2020-07-14 15F/16F 3房1廳2衛 · 39.89 坪 10.5 萬/坪總 420 萬 2017-10-21 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 8.7 萬/坪總 345 萬 2016-06-10 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.89 坪 9.3 萬/坪總 370 萬 2013-10-31 8F/16F 2房2廳2衛 · 28.84 坪 9.7 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。