基隆市中山區中華路69巷1號4F/5F

2021-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 200 萬 9.6 萬/坪 × 20.81 坪

權狀坪數20.81 坪

主建物18.99 坪

公設比0%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 20.81 坪

└ 主建物 18.99 坪

└ 公設等 1.82 坪

土地持分 6.58 坪

0 坪20.81 坪

土地坐落 仁德段 232-1 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪

本筆成交 9.6

本棟中位 16

中華路中位 10.9

中山區 2021 年中位 27.9

比本棟中位低 40%比中華路中位低 12%比中山區 2021 年中位低 66%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交200 萬

-12%

2026 年推估176 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）40 萬

貸款（8 成）160 萬

每月月付5,994 元

30 年總利息56 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：買方購入本標的五分之四之權利親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2022-12-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.02 坪 16 萬/坪總 415 萬 2022-07-21 5F/5F 3房1廳1衛 · 26.02 坪 6.9 萬/坪總 180 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。