基隆市中正區觀海街42號14F/16F
2025-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 19 萬/坪 × 20.48 坪
權狀坪數20.48 坪
主建物14.15 坪
公設比24.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.48 坪
└ 主建物 14.15 坪
└ 公設等 6.33 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪20.48 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 11.5
觀海街中位 10.8
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 65%比觀海街中位 高 76%比中正區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交390 萬
-1%
2026 年推估386 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 16F/16F 1房2廳2衛 · 31.53 坪 14.3 萬/坪總 450 萬 2026-02-01 3F/16F 1房2廳1衛 · 20.48 坪 20.5 萬/坪總 420 萬 2025-05-20 16F/16F 1房2廳2衛 · 31.53 坪 13.3 萬/坪總 420 萬 2024-03-06 1F/16F 2房1廳2衛 · 20.48 坪 20.8 萬/坪總 425 萬 2024-02-05 9F/16F 2房1廳1衛 · 20.48 坪 18.6 萬/坪總 380 萬 2023-09-03 15F/16F 2房1廳2衛 · 20.48 坪 17.7 萬/坪總 363 萬 2021-01-02 13F/16F 2房1廳1衛 · 20.48 坪 12.5 萬/坪總 255 萬 2018-09-25 14F/16F 2房2廳2衛 · 20.48 坪 10.1 萬/坪總 207 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。