基隆市中正區觀海街28號16F/16F
2024-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 15 萬/坪 × 50.07 坪
權狀坪數50.07 坪
主建物26.87 坪
公設比38.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.07 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 23.2 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪50.07 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 10.5
觀海街中位 10.8
中正區 2024 年中位 20.7
比本棟中位 高 43%比觀海街中位 高 39%比中正區 2024 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交750 萬
-8%
2026 年推估693 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號：89號
同址其他成交（6 筆）
2020-06-28 3F/16F 4房2廳2衛 · 50.07 坪 12.4 萬/坪總 620 萬 2018-10-30 3F/16F 4房2廳2衛 · 50.07 坪 10.5 萬/坪總 525 萬 2015-11-16 8F/16F 3房1廳1衛 · 60.18 坪 8.3 萬/坪總 500 萬 2015-05-29 8F/16F 4房2廳2衛 · 39.02 坪 10.5 萬/坪總 410 萬 2014-07-28 16F/16F 4房2廳2衛 · 50.07 坪 8.1 萬/坪總 405 萬 2014-04-11 8F/16F 3房2廳2衛 · 39.02 坪 8.5 萬/坪總 333 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。