基隆市仁愛區華二街5號12F/12F
2020-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 18.4 萬/坪 × 29.84 坪
權狀坪數29.84 坪
主建物21.56 坪
公設比11.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 29.84 坪
└ 主建物 21.56 坪
└ 公設等 8.28 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪29.84 坪
土地坐落 成功段 980 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 23.2
華二街中位 17.1
仁愛區 2020 年中位 19.8
比本棟中位 低 21%比華二街中位 高 8%比仁愛區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+12%
2026 年推估616 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-10-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 28.43 坪 25.3 萬/坪總 720 萬 2023-10-23 8F/12F 3房2廳1衛 · 28.43 坪 22.9 萬/坪總 650 萬 2022-04-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 28.43 坪 25.3 萬/坪總 720 萬 2021-11-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 28.43 坪 23.2 萬/坪總 660 萬 2017-08-21 7F/12F 3房1廳1衛 · 28.43 坪 16.9 萬/坪總 480 萬 2013-04-22 3F/12F 3房1廳2衛 · 28.43 坪 15.1 萬/坪總 430 萬 2013-03-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 28.43 坪 14.5 萬/坪總 412 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。